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A priority sector of the National Development Plan (NDP) 2022-2026, real estate development aims to strengthen the legal framework, increase the supply of decent housing at lower costs and increase the real estate supply in favor of economic activities.
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Grâce à l’appui financier de la Banque mondiale, le projet Développement urbain et restructuration des quartiers précaires (DURQUAP), sous tutelle du ministère de l’Aménagement du territoire, avait signé en 2019 avec le groupement Urbaplan/Africurba/Cap Consultants un contrat relatif à l’élaboration des plans locaux d’urbanisme, des plans d’urbanisme de détails et des plans de restructuration des quartiers précaires des villes de Brazzaville et de Pointe-Noire. Cela a permis l’aménagement des quartiers Moukoundzi-Ngouaka et Sukissa à Brazzaville, Tchiniambi et Mboukou à Pointe-Noire.
Les travaux de restitution des versions finales des plans locaux d’urbanisme (PLU) des villes de Brazzaville et de Pointe-Noire se sont déroulés en mai 2022 à Brazzaville.
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L’ancien plan directeur des villes de Pointe-Noire et Brazzaville remontait à 1986. Brazzaville, Pointe-Noire et Kintélé qui bénéficie de la proximité de la capitale sont désormais dotées des documents d’urbanisme opérationnels et réglementaires. Ces outils vont permettre à ces localités de maitriser leur développement urbain à travers un projet de territoire concerté. Afin de répondre aux enjeux de cohésion sociale, de compétitivité économique et de développement durable, le PLU fixe les règles d’occupation du sol et donc les règles de construction selon une méthode de zonage. Il permet de localiser l’ensemble des domaines publics, selon les paramètres de croissance démographique et économique et des objectifs de densité. Le PLU permet aussi de définir avec précision ce que sera l’accroissement d’une ville dans les prochaines années.
Le Groupement a aussi livré les résultats finaux du Lidar qui est un fond géoréférencé de haute précision en capacité de servir de support cartographique. Le Lidar représente une importante plus-value pour les administrations dans l’optique du développement d’un outil de gestion de l’occupation des sols et d’instruction des permis de lotir aux fins de construction, et de la réalisation d’un fond cadastral sur lequel les titres fonciers seront enregistrés. A cela s’ajoute la construction d’une base topographique très précise pour mener des études hydrauliques permettant de calibrer plus précisément les ouvrages de drainage dans les quartiers.
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